Çanakkale’nin Ezine ilçesine bağlı Üvecik Köyü, sahibinden bulunan sahibinden Üvecik Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarıyla dikkat çeken bir yerleşim yeri. Toplamda sadece bir adet ilan mevcut olan bu köyde, 410 m² büyüklüğünde tam imarlı bir arsa 4,6 milyon TL’den satışa çıkarılmış durumda. İç Anadolu’nun bereketli toprağından Ege’nin bereketli iklimine kadar birçok ekolojik geçiş zonunda bulunan Üvecik, tarımsal faaliyetlerin yanı sıra henüz yerleşmemiş potansiyelini koruyan köylerden biri.
Sıra dışı yoğunlukta teklif yerine nadir bulunan adsızın elinde kalan Üvecik Köyü satılık arsa ve tarla ilanları, gerçekten incelenecek bir pazar sunuyor. Yalnızca 410 m² büyüklüğündeki son ilan, tam imarlı olarak 4,6 milyon TL fiyat etiketiyle ilginç bir konumda duruyor. Bu rakamlar, köyün tarımsal ağırlığını gözler önüne sererken, yer yer hisseli tarlaların hâkim olduğu yapıyı da bir nebze yansıtıyor. Kıyıdan yaklaşık yetmiş beş kilometre içerideki konumuyla Üvecik, hem ulaşılabilir hem de henüz keşfedilmemiş bir yatırım noktası olmayı sürdürüyor.
Bağ sahiplerinin ve tarımla uğraşanların tercih ettiği bu coğrafyada Üvecik Köyü arsa ve tarla satın alırken ilk durak tapu sicil müdürlüğü olmalı. Ada-parsel sorgusuyla arazinin kadastro durumu netleştirilmeli, imar planlarına mümkünse bizzat ulaşılmalı. 410 m²’lik imarlı arsanın KAKS değerinin ne olduğunu sorgulamak, hem Belediye Basın ve Halkla İlişkiler birimi hem de yerel Çevre ve Şehircilik il müdürlüğünden yapılabilir. Öte yandan, hisseli tarlalarda paydaşların kimler olduğunu ve hisse oranlarını tapudan doğrulamak riskleri en aza indirecektir.
Müstakil arsalarla karşılaşma ihtimalinin henüz düşük olduğu Üvecik’te satışa sunulan son arsa, tam mülkiyet tapulu ve imarlıdır. Hem sahibinden iletilen ilan hem de köydeki genel uygulamalar, tarla tapularının hisseli olma eğiliminde olduğunu gösteriyor. Mevcut imarlı arsanın tapusunda parsel no ve ada numarası yer alıyorsa, kadastro haritalarında kontroller tamamlanana kadar banka kredisiyle alımda bankaların temkinli davranması beklenebilir. Ada-parsel sorgusunda herhangi bir ihtilaf ya da imar değişikliği olmadığından emin olunmadan tapu devri yapılmamalıdır.
Üvecik Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumu filtreleri hayati önem taşıyor. Fiyat dilimi olarak 4,6 milyon TL civarı ve 410 m²’lik bir arsa boyutu için verilen tek ilan, sayfanın inişine özenle yerleştirilmiş. Bu boyutta bir arsa tesisat bağlantıları, yol durumu ve imar planı bağlamında da özel bir dikkat gerektiriyor. Filtreleme seçenekleriyle özellikle imarlı olarak etiketlenmiş ilanlara odaklanmak, arama sürecini ciddi şekilde kısaltacaktır.
Hiçbir reklam dilini düzeltmeyen bu köyde, alıcı sayısının kısıtlılığı bir avantaja dönüşüyor. Sadece bir ilanın sunulduğu Üvecik’te, pazarlık gücü ve yerel pazara erişim kolaylığı neredeyse kendi ölçüsünde bir fırsat sunuyor. 4,6 milyon TL’lik imarlı arsanın fiyatı, fiyat-m² uyumu açısından köyün tarım odaklı geleceğini de yansıtıyor. Yatay planlama henüz baskın olmadığı için gelecekteki inşaat projelerinde serbestlik de bu alanda potansiyel bir artı.
Dört yüz on metrekarelik imarlı arsanın fiyatı 4,6 milyon TL olarak kayıtlarda yer alıyor. Köyün geneline bakıldığında fiyatın arazi talebine göre oldukça durağan olduğunu gösteriyor. Metrekare fiyatı yaklaşık olarak 11.220 TL olarak hesaplanabilir ve bu da köyün adeta saklı bir mücevher konumunda olduğunu özetliyor.
Arazinin tapu durumu mutlaka sorgulanmalı; hisseli tapular varsa tüm hissedarların onayı gerekiyor. İmar planlarına gidilip KAKS değeri ve emsal hesaplamaları yapılmalı. Hukuki ihtilaflar taşıyan araziler gelecekte projelerde sorun yaratabiliyor, bu yüzden ada-parsel sorgusu en temkinli adımlardan biri.
toprakarsa.com’daki ilan sayfasında 410 m² ve 4,6 milyon TL fiyat bandına odaklanarak filtreleme yapılmalı. İmar durumunu “tam imarlı” olarak işaretleyerek yalnızca bu kritere uyan ilanlar listelenebilir.
Sadece bir adet ilanın karşılandığı köyde, 4,6 milyon TL’lik teklifin 410 m²’ye bölünmesiyle yaklaşık olarak 11.219 TL/m²出现. Gelecekte farklı boyutlarda ilanlar eklenirse yeniden hesap yapılmalıdır; fakat şu anki düzende bu basit bölmeden yola çıkılabilir.
Ezine ilçesindeki ilanlar için Ezine satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Atatürk Mah. | 3 | 3.332 ₺ | |
| Dalyan Köyü | 3 | 14.762 ₺ | |
| Bozeli Köyü | 2 | 1.846 ₺ | |
| Akçakeçili Köyü | 1 | 403 ₺ | |
| Güllüce Köyü | 1 | 333 ₺ | |
| Yavaşlar Köyü | 1 | 251 ₺ | |
| Kumburun Köyü | 1 | 1.618 ₺ | |
| Seferşah Mah. | 1 | 634 ₺ |
